上期我们聊了过户税，帮你快速了解了在不同城市购买豪宅时的第一道“关卡”。
不过，这还只是开始！真正让人头疼的，还要数后续的房产税和资本利得税。
这些费用不仅会影响你长期持有房产的成本，更直接决定了你未来卖
房时的收益空间。
这一期，我们就接着带你盘一盘四大城市的房产税和资本利得税，看看这些城市到底是“持有
友好”还是“交易吃力”？
房产税，作为豪宅界的“年费代表”，各地的收法大不相同。
在巴黎，房产税基本上是房产价值的 0.1%-0.2%，再加上针对高净值人群的财富税，总税率在 0.5%-1.5% 之间。
比如，你有一套价值 €1000万的豪宅：年度房产税：在€9.5万 - €10.5万之间
虽然这“法式浪漫”有点贵，但想到自己在塞纳河边喝红酒，眺望铁塔，谁还会为税费心痛呢？浪漫，确实需要代价。
在伦敦，房产根据价值被分成不同的税级，从 A 到 H，简单来说，级别越高，房产价值越高。
一套价值 £1000 万的房产，基本上跑不了是 H 级。
那么要交多少税呢？这就看你家在哪个区了，因为每个市政厅的税率不一样：
威斯敏斯特：每年的税大概 £1 600。
肯辛顿和切尔西：每年需要交 £2 500。
尽管豪宅贵如黄金，房产税率却温柔得令人惊讶！
迈阿密的平均房产税率是 1.02%：
如果你有一套价值 $1000万的豪宅，
年度房产税：$10.2万。
阳光沙滩虽美，风景如画，但税务部门从不“度假”，你的钱包需要做好心理建设。
在纽约，房产税分为两大类：
Class 1（独栋别墅或不超过3户的小型住宅）
年度房产税：$1000万 × 6% × 21.045% = $126,270
Class 2（公寓、合作公寓、多户住宅）
年度房产税：$1000万 × 45% × 12.755% = $573,975
总结：
如果是独栋豪宅，归入Class 1，年度房产税约为 $12.6万。
如果是高端公寓或多户住宅，归入Class 2，年度房产税约为 $57.3万
买房是场美梦，卖房却是场税务修罗场。不同城市，政策天差地别，买家需要“身披铠甲，斗智斗勇”。
我们假设在卖房过程中，增值100万。谁又能获胜呢？
在巴黎，出售房产若是主要居所，且卖家为法国居民，通常可免除资本利得税和附加税。
即使是外国居民，只要能证明房产为其法国主要居所，并满足相关条件，也可申请资本利得税豁免。
对于持有超过5年的房产，外国卖家从第6年起资本利得税逐年递减，第22年完全免除资本利得税，第30年连附加税也全免！
总而言之，与其他城市相比，在房产交易过程中，这些优惠政策最低可帮您节省20万欧元！（对比其他城市，资本利得税最少也要付20万）。
高税率纳税人的大多数资产（包括财产）的资本利得税税率为 24%。
如果净赚 £100万，需缴纳：£24万。
简单粗暴，贵气依旧。
资本利得税：15%-20%
FIRPTA（外国投资者特别税）：可能预扣售价的15%。
税率为 20%时，卖房净赚 $100万，需要缴纳： $20万。
阳光沙滩看着美，税务条款可复杂得让人头大。
纽约的资本利得税堪称“死亡打击”：联邦税：20%，纽约州税：8.82%，纽约市税：3.876%。
总税率高达 32.696%！
除了资本利得税，还有其他税费需要考虑：纽约转让税，豪宅税。
假如你卖房净赚 $100万，
大约需缴纳：$32.7万。
纽约的豪宅税体系，高潮迭起，刀刀见血。
巴黎的税费分布较为均衡，且资本利得税享有减免政策。如果喜欢生活在艺术、历史与浪漫交织的地方，这点税费也值了！
伦敦和纽约的豪宅税都“奢华”得让人望而却步。
虽然伦敦房产税也很低，但过户税直接劝退。
纽约的综合税更高，让人感叹：金融中心的生活果然处处精打细算！
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