top of page

1000万豪宅税收PK:巴黎、伦敦、迈阿密、纽约,谁才是“最贵玩家”?


在全球各地购买豪宅,不仅仅是对财富的展示,更是一场与税务机关的“亲密接触”。不同城市对豪宅的定义和税务处理各不相同,结果可能让你惊叹甚至心痛!


本期我们化身“豪宅税收裁判”,从 “买房、持有、卖房” 三个角度,看看这些热门市场对豪宅的“税收口味”究竟有何不同!


究竟谁是豪宅税界的“天花板”?答案等你揭晓!







什么样的房子才算豪宅?简单说就是——让人梦寐以求,连富人都愿意为之精挑细选的珍稀之作。



豪宅界还有自己的“鄙视链”


Luxury Home(普通豪宅): 价格在100万到500万,基本是富人的“入门款”。

Ultra-Luxury Home(超级豪宅): 500万到5000万,象征“中流砥柱”的壕气。

Mega Mansion(顶级豪宅): 超过5000万,还配土地、泳池、私人电影院……想要啥有啥。


今天的主角是1000万豪宅,带你看看全世界的税收花样!




买房可不止准备购房款,税收就像隐藏关卡,随时给你加点“惊喜”。各大城市风格各异,谁最烧钱,咱们一比便知!



巴黎的购房税就是“过户税”,相当“专一”,只收这一项,占房价的 5.8%。


买一套价值 1000万欧元 的豪宅:购房税 = 58万(580 000€)


“贵,但贵得优雅!” 巴黎的税收就像它的法式料理,不复杂,但每一口都让你觉得“值”。





伦敦的购房税主要来源于 印花税(Stamp Duty Land Tax, SDLT),采用递进式计算,金额越高税率越高。对于非英国居民,还有额外 2%附加税,如果是第二套房产或投资房,则再加 3%附加税。可以说,豪宅买家在伦敦的“门票”是真正的高端“烧钱体验”。


税率层级:

£0 - £25万:0%

£25万 - £92.5万:5%

£92.5万 - £150万:10%

£150万以上 - 12%


对于一套价值 £10M 的豪宅:

基础印花税:£1 111 250

非英国居民附加税(2%):£200 000

如果是第二套房产,额外附加税(3%):

£300 000

Buff加满,总计高达 £161万(£1 611 250)!


“地表最贵买房门票,稳坐冠军!” 如果你的钱包承受得住伦敦的税,那它绝对值得被称作“烧钱之王”。




迈阿密的购房税也是十分直截了当,没有递进式计算,简单又明了。

买一套价值 1000万 的豪宅:

  • 独栋住宅:税率为每 $100 房价 $0.60。

  • 购房税等于$6万。

  • 其他房产类型(如联排别墅、共管公寓):需要支付额外的附加税,每 $100 增加了 $0.45。

  • 总计:$10.5万

值得注意的是,迈阿密的购房税通常由卖家支付,但合同中可能规定买家支付。


“豪宅税界的佛系选手!” 迈阿密的税收就像它的沙滩,温暖又治愈,连钱包都能松口气。







纽约的购房税复杂且多样,包括 州转让税(State Transfer Tax)、市转让税(City Transfer Tax) 和专为豪宅设计的 豪宅税(Mansion Tax)。税率随着房价阶梯式上涨,最终的总额令人印象深刻。


对于一套价值 $1000万 的豪宅:

州转让税: $40 000

市转让税: $262 500

豪宅税: $390 000

购房税总计高达 $69.25万($692 500)!


“清晰冷静,纽约一贯作风!” 大都会的税收规则像它的街道布局,一切都有条不紊,但丝毫不便宜。







结论显而易见——伦敦稳居“最贵玩家”宝座,买豪宅交的税都能再买套小房子了。作为国际大都会,巴黎的购房税却只有伦敦的一半还不到(€580,000 vs. £1,611,250),也远低于纽约的 $692,500。


在巴黎,你买的不只是房子,更是一件饱含历史积淀的艺术品——可能是知名艺术家翻修的 Trophy Asset,或者一座拥有百年历史的城堡。这里的房产不仅是身份的象征,更是品味的象征





下一轮挑战:持有税!

买完房还没完,“持有”才是长期烧钱的开始! 

下期我们继续揭秘四大城市的持有税,看看谁能笑到最后。

Comments


bottom of page