Paris
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2020-2022:高端房产表现
Immobilier de prestige à paris
前段时间，我们发布了2021年巴黎房地产市场分析，感兴趣的小伙伴可以点击链接了解详情：
今天，银舍带给大家2022最新房产资讯，以及房市的趋势与前景。
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在2020疫情席卷全球之后，各个国家封城禁足以阻断疫情传播，但也限制了经济发展，法国房地产也受到巨大影响，根据法国公证人数据（Selon les Notaires）2020年法国的总房产交易量为990,000 笔，比2019减少了5%。巴黎的总交易量则下降了 18%！
2010年-2020年法国房产交易数量表
*数据来源：Statista
但令人乍舌的是，在如此严峻的挑战下，奢侈房产竟“无视”疫情，逆风前行。据巴黎市场上重要高端房产经纪公司的数据显示：在2020年超过500万欧元的交易数量一直没有任何下降。同时房屋均价也从2019年的17.091€/m2上涨到2020年的18.667 €/m2，涨幅达到9.2%. 虽然国际买家减少，从42%下降到了27%，但法国买家“扛起”2020年的豪宅市场。
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奢侈房产在2021年仍是一路高歌，根据巴黎高端房产公司的联合数据显示：第一季度豪宅房产超过3百万欧元前所未有的增长，交易总金额量与同期的2019相比增长了151%, 面积在400平方米以上的豪宅，两年内也增长了 156%。
与2019年相比，2021年房产交易数量增加率（按面积细分）
*数据来源：巴黎一家重要高端房产公司
在如此乐观的2021年豪宅市场的基础上，2022年巴黎房产的趋势与前景何去何从？高端房产市场状况究竟是好是坏？
我们将从房屋类型，买家层面及价格等不同的角度进行深入分析, 了解市场最新动态，掌握未来发展趋势：
01
房屋类型
奢侈高端房产仍然供不应求，房屋条件好，带有露台阳台，雅致景观的豪宅更是高价难求。据巴黎不同高端经纪公司的数据显示，带花园的别墅和豪宅的累计销售额增长186%。
“标准”家庭公寓市场，位于中间楼层，没有景观或露台，通常在不到 150 平方米的面积内包括三间卧室，与2019年相比并没有增长，并没有看到任何繁荣趋势。
位于普通区域的“次级”住房（低楼层、噪音污染、光线不足），交易周期较长，价格更是呈下降趋势。
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02
价格区间
价格在 100 万至 150 万欧元之间，市场非常的清冷，需求首次出现松动，发展趋势更是比其他较好的房产要小得多，供需更是最不平衡的区间。
价格在200万至300万欧元之间，巴黎房产市场并未像2021年和2022年的第一季度那样活跃，仍然有少量增长。与2019年第一季度相比，2021年同季度增长了48%，2022年同季度则增长了53%。
金额超过 300 万欧元的房产，交易数量爆炸式增加，与2019年第一季度相比，2021年同季度增长了159%，2022年同季度则增长了188%。
与2019年相比，2020-2022年豪华房产交易数量表
（按价格细分）
*数据来源：巴黎一家重要高端房产公司
03
买家层面
在高端房产市场，法国本地买家在疫情这两年里“填”了传统上非常活跃的国际买家的位置。今年各个国家相继互相开放边境后，国际客户重新回归，将进一步刺激高端市场。
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04
其他因素
房地产信贷利息上升，公司股票估值超高，债券的回报率低迷，以及通货膨胀等经济、政策等原因，使得房地产作为稳定的投资产品的优势更加明显。
近期，随着旅行可能性的恢复，以及欧洲俄乌战争的影响，欧元贬值，吸引国际客户重新陆续回到巴黎房产市场。
总而言之，市场两极分化严重：高端奢侈房产，市场趋势活跃乐观，供不应求。对于有露台阳台好景观的公寓需求呈爆炸式增长。一般房产则市场平缓，在房产信贷将进一步收紧到情况小，如履薄冰，前景不乐观。
奢侈房产作为投资“避风港”，“保险柜”，在现今经济、政策等都不明朗的情况下越来越被青睐。
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