“疫情燃烧，全球震荡”，据Trading Economics报道，2020年第一季度，法国政府收入同比下降5.8％至618亿欧元。与此同时，今年的《财政法》在1季度悄悄通过了一项宪法委员会在2018年提出的决议：取消“必须在贸易与公司注册处（RCS）进行注册，才能成为‘职业带家具租赁房主’（LMP：Loueur en meublé professionnel）”的条款。这项新政的出台，会不会在一定程度上增加法国的财政税收呢？做带家具租赁的房东们看过来了！ 职业带家具租赁房主（LMP）
根据新政策，您只要满足以下两个条件，无需注册，就自动成为了职业带家具租赁房主（LMP）：
1. 房产租金年收入超过23 000欧元
2. 房产租金年收入的比额在家庭总收入中超过50%
3. 在贸易与公司注册处（RCS）进行注册
这同时意味着：您可能在不知不觉中，就从非职业带家具租赁房主（LMNP: Loueur en meublé non professionnel）转换为了职业带家具租赁房主（LMP: Loueur en meublé professionnel）。这种身份的转变，在税收方面，具体会产生哪些影响呢？
租金税方面
首先，对于租金收入需缴付的税款，作为带家具租赁房主，无论是职业还是非职业，都可根据房屋、家具的折旧，来进行抵免。
但是，作为职业带家具租赁房主（LMP），当您的租赁收入产生赤字时（各项支出大于租金收入），您可以将这部分赤字划算到你的所有收入内，减低总收入额，降低赋税额。同时这个赤字如果在当年没用完，是可以一直沿用下去的。而作为非职业带家具租赁房主（LMNP），则无此可能。
所以，“无意”中成为“职业”租赁者，没准会对您有利，特别是在现今租赁市场在疫情后受到冲击的情况下：租客拖欠房租或者搬走后找不到新租客，都会造成租金收入的减少……
出售增值税方面
在房屋出售时，时常会涉及到房屋增值税（Plus-value immobilière），这项税收只针对享乐型房产（Résidence secondaire）和投资类房产，如果是您的主要住所（Résidence principale），无需缴纳增值税。
对非职业带家具租赁房主（LMNP），房产增值部分将依照如下公式计算：房产卖出价 - 房产买入价（包括买入时交易费用、翻修费用等）。房产将保留原价值（买价），而非折旧后的剩余价值，这是LMNP在增值税计算方面的最大优势：每年既通过折旧抵免了租金方面的税收，同时在最后售出时，房产按买价计算，避免因折旧导致房屋价值减少而多付税收。
增值税的税率基本由两部分组成：19%的所得税（Impôt sur lerevenu）和17.2%的社会税（Prélèvements sociaux），税率按持有时间递减。
在房产购入的五年之内出售是没有任何增值税率减免的。但从第六年开始，可以享受阶梯性的减免。在拥有房产的第二十二年，所有个人所得税的部分就全部减免掉了，第三十年时则可以全部免除社保金税部分。（详见【干货】法国房产投资税收篇 看完之后让你通通透透）
对于职业带家具租赁房主（LMP），房产增值的算法是：房产卖出价格 - 房产折余价值，也就是说持有该房产越久，房产的剩余价值越少，房产增值也越大。
职业带家具租赁房主增值税的税率计算很复杂，我们就不在这详述了。我们想告诉大家的是注意税收新条规的出台和实施，及时咨询自己的会计师或税收律师等专业人士，做好应对措施。祝大家租房愉快，投资成功！
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