买房出租是投资房产最直接的方式，怎么保证投资的安全，收取最高的租金， 减低各项费用，获取最大回报，是所有投资人关注、希望了解答案的问题。红线地产推出“租赁投资全攻略”系列，共分四辑，从最基本的要不要带家具出租，到怎么避过巴黎租金上限限令；从哪些是房东需要承担的费用，到怎么报税缴税，全面覆盖影响你投资回报的关键因素。欢迎关注，阅读所有信息。
第一辑：带家具还是不带家具出租？
01 是否有较快收回出租房屋的需求？
带家具出租可比不带家具出租更快收回出租的房屋
02 租金的差距
通常，带家具出租租金高于不带家具出租的10-15％（以12个月租约为例）。这个租金差距的前提是，房东所提供的家具和屋况较好，且该区域对带家具出租的需求高于或者类似于不带家具出租的房源。
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03 税收的差异
简单来说，带家具出租在税收计算上比不带家具出租更有优势。对于外国投资者（非法国纳税居民），基本税率为20%。
04 房东自身的后勤服务能力
基于以上三点，带家具出租方式更有优势，但是装修和配置家具需要花费很大精力。
当房东没有精力装修和配置家具，或者房子里现有家具质量不高的情况下，建议空租。
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当然理论是一方面，理解及实际操作起来可能还是有难度。你也可以选择使用专业的租赁管理公司（红线地产也提供该类服务），免去你在打理房产时的纠葛和烦恼。下期内容我们为你支招怎么避过巴黎租金上限限令，关注我们不要错过任何信息哦！
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