「干货」租赁投资全攻略第二辑——怎么绕过巴黎租金限令

上期我们为大家讲解了如何“部署”初步租赁计划「干货」巴黎房屋租赁投资全攻略一——带不带家具？这期我们继续为大家带来“租赁投资全攻略第二辑——怎么绕过巴黎租金限令”。还有大家感兴趣的问题：如果投资买房出租，有可能拿到法国投资居留吗？

第二辑：怎么绕过巴黎租金限令（Loi Alur）？

巴黎租金限令首次于2015-2017年间实施，主要为了控制2005-2015年租金的疯狂上涨：十年间涨了50%，导致很多巴黎当地人无法承担。该法令在2017-2019停歇两年后，于2019年7月1日重新开始启动，这对房东来讲实属不利，因此今天咱们给大家聊一下有哪些方法可以绕过租金限令，保证最大收益。

首先咱们来看一下法国租赁条约采用的需要遵守/选择的两种法规：Loi Alur / Elan（巴黎租金限令）和Code Civil（法国民法）。

01. Bail Alur (Loi Alur)

Loi Alur（租金限令）由前法国住宅部长Cécile Duflot（Ministre de l'Égalité des territoires et du Logement）于2014年提出，在2015-2017年实行。2019年9月巴黎重新实施了（租金限价令），房租根据房源所在地区和房屋情况规定了房租的上线，具体查询网址http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr。

根据该法规，租金必须遵守政府制定的每平方米参考价。实际的房租不能高于参考租金的20%或低于其30%。超出限价出租，租客有权投诉房东，租金也会被强制下调，同时房东还会面临罚款。

在法国，所有作为主要住宅（résidence principale）的租屋均必须采用Bail Alur租约。

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也就是说，如果您的租客将租屋作为其主要住宅，你就无法绕过巴黎租金限令。

02 Code Civil

Code Civil是法国民法，采用这个法规的租约各方面条件由房东和租客之间自由协商：如租金、中介费，甚至解约通知时间，都自由设定。那么哪些租约可以采用这个法规呢？

1. 租客将其作为次要住宅（résidence secondaire），如很多外省或者国际租客；

2. 租客签约方为公司，如很多公司为其外派人员所签的住宅合同

3. 租客是协会（association）且该房产用于其协会活动。

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巴黎是世界500强企业欧洲总部最多的城市，这些大企业都有为其外派员工租房的需求，因此想要绕过巴黎租金限令，最好是寻求企业这样的租客。但是，企业需要的房源无论从地点、房屋质量以及房屋布置来讲都要求颇高，所以这也是我们一直强调投资高端房产的重要原因之一。

最后还有大家感兴趣的法国能不能通过投资房产拿到居留问题，那你的租赁战略就不是追求投资回报率，而是要以低于市场租金出租你的房屋，做公益住房（Social Housing）：因为虽然法国没有明确的相关法令，但如果你投资的房产在租赁市场紧俏的地段，并且低租金出租，对法国当地社会经济做了“贡献”，那么你是可以去申请的。