2023年7月7日

巴黎2023年租赁市场走势及分析

2023年开始，经济和地缘政治方面就充满了不确定性。乌克兰战争、政府关注的能源浪费问题、以及飞涨的通货膨胀对该行业来说都不是好消息。

然而，家具租赁房东的情况并未受到影响，反而前景看好，因为市场仍然供不应求。具体来说，这意味着每套出租公寓的参观人数增加，租户选择增多，租金略有上涨，入住率也有所提高。另一方面，租户们仍然面临着寻找住房的挑战，特别是在首都，因为高质量的公寓仍然稀缺。

01 收益率再次增长

租金每平方米再次有所上涨！今年上半年，巴黎的平均租金（包括所有费用）达到了43.40欧元/平方米（同比增长1.3%）。不同类型的房屋租金存在较大差异，单间公寓的租金为47.90欧元，而三居室及以上的大型住宅租金为37.70欧元。导致租金持续上涨的原因有以下几点：

- 租赁入住率的增加与住房短缺有关。一年内可供租赁的公寓库存减少了一半；

- 租金调整指数（IRL）在一年内上涨了3.5%，创下记录，但仍远低于法国国家统计与经济研究院（INSEE）所记录的5.2消费品通胀率；

- 巴黎租金管制的上限略微增加。

需要注意的是，最后一个原因仅适用于主要居住租约，不包括民法（次要居住或企业租约）租约。近几个月来，由于民法租约的比例增加，某些住房的租金超过了正常水平。

根据相关租赁公司的数据，两居室的平均租金从3,009欧元上涨到3,538欧元，增长了18%。而一居室住房的价格在1883欧元（包括费用）方面保持稳定。

02 巴黎六区仍然遥遥领先

圣日耳曼德佩、卢森堡、马比荣...... 不管是游客还是巴黎市民都极其珍视体现了巴黎“光之城”精髓的第六区。对于房地产投资者来说，第六区是获得回报及投资安全的保证，仅次于著名的巴黎八区“金三角”，尤其是蒙田大道。

具体来说，每平方米的租金（包含费用）接近52欧元，再次出现了大幅增长。其次是第八区和第七区。

然而，越来越多的新区备受欢迎。巴黎东部（第10、11和12区）非常受欢迎，但一直都面临供应不足的问题。这些地区很少有租赁空置和游客；受到更多巴黎本地居民和家庭的欢迎。

03 租赁房屋数量的减少

根据2021年颁布的《气候与复原力法》，租赁住宅将不再允许出租能源评级为G的公寓，这一规定将于2025年开始生效，而对于评级为F的公寓，则将于2028年开始执行。

这项法律的出台旨在为房主和租户创造一个新的经济生态系统，围绕住房热改造。尽管对业主和租户来说有着积极的影响，但据估计，目前巴黎的租赁市场中约三分之一的房屋将不再符合法律要求，无法按原样出租。面对这种不确定性和需要进行翻修的财务负担，一些业主更倾向于出售他们的房产，从而导致租赁市场供应量的减少。今年我们观察到，在某些月份，租赁房屋供应量减少了10%至30%。

这带来了一系列的后果：大量待售住房无法找到买家，同时租赁市场供不应求。然而，这种情况不会持续下去。法律必须朝着投资者、共有物业和房东的方向发展，以维持高质量的租赁房源，为尽可能多的法国人提供住所。

最后，当前大规模的住房出售结合利率上涨，导致巴黎的房价下跌，特别是那些能源评级为F和G的住房。然而，对于进行必要的绝缘工程的租赁投资者来说，这也成为了潜在的良机。

04 企业租户的强有力增长

以相关租赁公司为例，其上半年出租的住房中有18%为企业客户，而拥有3间及以上卧室的公寓企业租客比例更高达57%。这些数据的大幅度上升凸显了巴黎的住房短缺问题。

当一套高端公寓可供出租时，房东会迎来比去年多两倍的租户，并且更容易选择一个更安全的，拥有实体公司背景的租户。这些企业将他们的总经理、项目经理等高管安置在这些住所里。

新冠疫情的结束以及欧元的贬值促使海外的个人及公司来到巴黎寻找机会。

以同一家租赁公司为例，外国客户占总租客的一半（48%）。这些客户主要是欧洲人（22%），亚洲人（10%），和北美人（6%）。其中有外派人员，来度假学习法语和享受美食，也有许多学校的学生，如巴黎美国大学 (l’Université américaine de Paris) 或蓝带学校 (Le Cordon Bleu)。