2023年8月1日

战神广场——巴黎铁塔下富豪的游乐场

巴黎七区，以及埃菲尔铁塔旁的战神广场无惧风霜，依旧是外国人在巴黎中心的梦想之地。从富豪遍地的摩洛哥国王穆罕默德六世到奥斯卡获奖者当代高知女性代表娜塔莉·波特曼都置业于此，拥有一间战神广场的豪宅已经成为顶级世界中的入场券。

如果您身临其境，就不可能错过那个包围着弗勒里酒店的巨大金属结构。这座位于战神广场中心的优雅的新古典主义建筑的外墙正在进行翻新，内部同时进行了智能设计。这个项目是巴黎第七区最重要的工程之一！而这个工程的背后业主是谁？是谁可以有此财力在如此优雅的地方“大兴土木”？

新的业主是来自美国的WhatsApp的联合创始人扬·库姆。根据《福布斯》杂志报道这位在世界富有排行榜排名120的超级富豪在2020年4月花费了7000万欧元购买了这套物业，7000万欧元几乎是巴黎私人住宅交易中顶峰！而这个价格同时说明了战神广场对世界上最富裕人群的吸引力。在已经动土的工地的篱笆上，有一些历史文字和图像，时时刻刻提醒着来往的路人这里辉煌的过去和更加辉煌的未来。

而战神广场不远处的原军事演练场（现在的巴黎军校）后来成为世界博览会的场地，于20世纪初进行了改造，开辟出新的小街，旨在成为“左岸的香榭丽舍大街”。建筑师在此重新修建豪华酒店和公寓楼，提供给顶级世界人们咫尺艾菲尔铁塔的美好体验。

积极对抗客观扰民问题以及无可置疑的影响力

“这些花园和建筑形成了一个独特的、整体一致的集合，在巴黎是独一无二的，” 来自于战神广场保护协会负责人的感叹。而协会本身也在全力限制来自各方对于这个地区的限制和伤害，而造成这处区域的主要影响——临时大皇宫，让附近居民饱受其害。作为巴黎最昂贵的区域，居住于此的人们抱怨道：“有时候，它们变成了一个杂乱的空间，各种小贩、酒贩，三轮车司机聚集于此” 尽管存在噪音问题和轻微公共安全事件。但一路之隔的居民区道路仍然保持完美的状态，在房地产市场上保持经久不息的好评。

资深的房地产专家提到指出 “东侧的Elisée-Reclus、Emile-Deschanel和Frédéric-Le-Play大道是最受欢迎的，因为它们拥有充足的阳光，”。大型公寓每平方米的价格在20000至25000欧元之间。这在法国市场是非常罕见的。

2022年底，一套位于这个区域的667平方米的复式公寓以近3500万欧元的价格成交。它曾属于银行家米歇尔·大卫-韦德的家族，然后被 Atos 的总裁在2016年以1430万欧元的价格转售给沙特军方背景的豪华房地产商Cogemad。Cogemad公司为了翻新这个名为“Eiffel Escape”的公寓，可以说得上毫不吝惜：客厅采用凡尔赛宫同款镀金装饰、地板和水晶吊灯；浴室模仿克里姆特《吻》的马赛克；厨房配备最新款的La Cornue厨具和智能家居。而传言中，是中国神秘买家最后买下这套奢华之所。

当然，战神广场附近的大道主要以其私人住宅而著名，房价可以根据房产状况有很大的差异。建于1911年供塔列朗-佩里戈伯爵使用的瑞贝纳斯风格酒店几经波折最后被法国企业家 Frédéric Uzmann收购。“这是一项文化遗产投资，旨在恢复这座历史建筑并将其转售给国际买家，”这位法国人解释道，并表示他正在进行重大的翻修工程。而翻修工程将极大程度上提高房屋总体价值。

海外买家不止来自阿拉伯湾的富豪们

来自阿拉伯海湾地区的中东富豪似乎格外着迷战神广场。上文提到的摩洛哥国王穆罕默德六世在花费了高达8400万美元购买了一所附近的酒店作为资产，而卖方是沙特阿拉伯皇室成员。

来自中东海湾的极富有的贾米尔家族一样，他们是阿拉伯半岛地区的丰田汽车进口商，在20世纪70年代就开始投资生涯。卡塔尔埃米尔的表弟拥有一套这个地区堪称传奇高级公寓，曾长期居住过其他皇室成员和名人雅士。

此外，战神广场附近许多住所外国政府收购，用于安置外交官。韩国在2021年收购了一座992平方米的私人酒店，由法国设计师进行重新布置，花费将近3500w美元。

法国老派贵族与战神广场不容置疑魅力

尽管在市场上较少出现，但法国人并没有完全撤离战神广场，即使他们并不全年居住在此。石油巨头Perenco的家族。他们拥有一座华丽的酒店，建于1909年。在离埃菲尔铁塔更近的地方，我们可以找到房地产开发商奥利维埃·米特朗的家族，作为前总统的侄子。他们独特的住宅有一个地下游泳池和一个屋顶露台，紧邻新艺术风格，有时被租出去举办活动。在花园的另一边，商人Yves Vatelot，他在波尔多地区拥有雷尼亚克城堡（Chateau de Reignac），拥有一座优雅的酒店，顶部覆盖着玻璃屋顶，曾用作也门大使馆。最后，一些古老的贵族家族保留了一些公寓楼，其公寓出租。就像国会议员René Le Bault de la Morinière和他的妻子Bernadette de Francqueville的继承人一样。他们的四层楼建筑曾一度是米歇尔·爱德华·勒克莱尔（Michel-Edouard Leclerc）的分销商。几个月前，女演员娜塔莉·波特曼和她的丈夫、舞蹈编导本杰明·米派德搬到了那里。这为战神广场增添了一丝受欢迎的魅力。

伯格鲁恩，战神广场上的一位在巴黎的美国人

在过去的五年里，这位商人已经购买了巴黎市中几座高档楼房，并将其改造成豪华住宅和办公室。位于战神广场的这座楼房在大家的记忆中一直以法国总统弗朗索瓦·密特朗的最后住所而闻名。根据我们的消息来源，这座建筑在2021年以5700万欧元的价格被德美混血投资者尼古拉斯·伯格鲁恩收购。这位富豪计划将其改造成更有时代感的豪华住宅以欣赏到壮观的埃菲尔铁塔全景。预计将于2024年底开放。这只是他在巴黎的众多收购项目之一，他已经悄悄地花费了超过2.7亿欧元用于布局自己的商业帝国。

对于这位年过甲子的商人来说，回到巴黎，这是回到故乡旅程。他在巴黎长大，他的父亲 Heinz 是一位著名的艺术商人，与毕加索关系密切，并在巴黎拥有自己的画廊。在上世纪80年代，他在美国的金融和房地产领域赚得了财富。然后，这位金童开始投身于慈善事业和思想领域。如今他在英属维尔京群岛这个避税天堂居住，尼古拉斯·伯格格伦于2017年重返巴黎地产界。该公司首先以6600万欧元的价格购得了位于马布夫街（第八区）的两栋邻接的豪门大厦，这被视为豪华住宅概念Black Door的试点项目。该项目于2022年4月开幕，包括35套面积在40到165平方米之间的公寓。其中一部分公寓供短期租赁，每晚起价700欧元。长期租赁主要面向希望为外籍高管提供住宿的企业。客户可以享受豪华礼宾服务、健身房和水疗中心的设施。

在此期间，2018年10月，伯格格伦法国地产公司以4250万欧元的价格收购了一栋位于Saint-Dominique街（第七区）的古老混合用途建筑。然后在2020年夏季，该公司以1.07亿欧元购得一座建于1950年的大楼，总面积为7700平方米，位于雷蒙·普恩加莱大道（第十六区）。该集团希望将其办公场所的概念Black Door Office应用于这些地方，将豪华酒店的装饰和服务理念转化为办公场所。显然，这位巨富渴望与法国重新建立联系，他为自己的私人使用购买了卢森堡花园附近的一处公寓。此外，他还以2720万欧元的价格在圣特罗佩购买了两栋别墅。