法国传统房地产市场遭重创
自2023年开始，法国高歌猛进的房地产市场突然变天，近一年来，900家地产公司宣布或面临倒闭，887家地产中介处于清算或接管状态，其中不乏一些大型连锁机构的分支。
豪宅地产与市场走向相反
尽管如此，数据显示在传统市场面临挑战的情况下，以巴黎为首的法国豪宅市场保持了韧性，成交量和价格不降反升，是实至名归的“避险资产”。去年，法国高端地产市场有870笔超过320万欧的成交。不同于传统市场的运行规则，豪宅市场的高端客户极少受利率上涨等因素而取消购房计划，这也是豪华地产能独立于经济环境而保值甚至是升值的主要原因之一。
法国2023年地产市场情况分析
从房屋类别来看，去年传统地产市场中独栋房屋平均价格下跌了2.1%，而同期豪华独栋房屋价格平均增长了2.3%。传统公寓平均价格下跌至3%，而豪华市场中的公寓平均价格甚至还有1.1%的上涨，与传统市场形成鲜明对比。
巴黎豪宅市场表现
在巴黎，传统市场和豪宅市场的表现差距尤为悬殊。相较于2022年，截至2024上半年巴黎普通房产价格下降了12%，而同期高端住宅则维持了价格稳定，并实现了2.2%的增长。尤其是在巴黎一些昂贵的区域，高端住宅价格有稳步上涨。
2024年6月1日，数据显示巴黎七区的房产中位价格为390万欧元，在过去两年内增长了5%。第六区的豪华地产中卫价格在两年内也增长了2.1%。16区作为另一高端市场区域也上涨了1.9%。
2024较2022年巴黎各区房产中位价格变化百分比
2024年上半年地产销售数据显示，巴黎超豪华地产市场大部分为来自美国、亚洲和中东等区域的国际买家。由此可见巴黎豪宅市场的韧性也使得其成为很多海外人士投资相对安全的选择。
同时不容忽视的是，“拎包入住”是决定成交价格中另一个不容忽视的重要标准。除了地理位置外，无需任何装修，能直接拎包入住的房子更受买家青睐和追寻，甚至有60%的买家愿意为这种房产支付更高的价格。
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