巴黎“小产权房”，有人认为它“花了钱却只在有限的时间内属于自己，像是在自欺欺人”，也有人认为它“买了就是自己的，能住一辈子就是家”。

 

你怎么看呢？你愿意购买”小产权房“吗？

 

 

最近巴黎市政府推出了一个新的概念“小产权房”，5000欧/平米（参考：巴黎市场价格超过10000欧元/平米）。官方强调目的是为了让中产阶级的家庭可以在小巴黎成为房东。

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我们来仔细分析下，

这个政策真的是香馍馍吗？

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01 价格，其实你没捡便宜

 

政府设立新的房产契约模式（Bail Réel Solidaire），其原则是把房产和地产拆分。主管住房事务的巴黎副市长布罗萨解释道：“（现在）巴黎市推出的这项措施的构想是：你买的只是建筑物，产权99年，土地仍然是巴黎市政府的财产。”购买新房的价格因此下降。

表面上购买者享受了价格福利，实际上政府也减少了原本房产的价值。

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02 99年的租约，其实你就是长期租客

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购房者须与巴黎有必要的联系，将房屋作为主要居住地，享受和普通房主一样的权利，可以对住房做装修，也可以出售或传承（给子女）房产，但明确指出不能出租。
 

这意味着“小产权房”政策只帮助有刚需的中产家庭，以较低的成本和有限的时间在紧俏的小巴黎抢占一席之地。

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03 绝不会让你赚到钱，财务负担反而更大
 

如果购房者的家庭不再自住，便只能卖回给政府，且价格根据持有年数的通货膨胀率来定，而不是市场价格。

政府明确地表示：“我要你卖的时候不会亏钱，但也绝对不会赚钱”

 

              

“小产权房”针对的中产家庭的具体的收入标准是：三口之家每月不超过4500欧元，四口每月不超过5000欧元。政府将在巴黎五个地段批500套“小产权房”，首批23套房产位于巴黎十四区，其中三分之一是两房一厅，大多数是三房一厅，预定于2022年交房。巴黎两室一厅的普遍水平以50平起，购房者每月需支付每平方米2.5欧元的土地使用费。

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我们不妨算笔账：对于65平方米的三居室公寓，需要支付325,000欧元（不包括公证费）。通过在25年内以1.53％的利率无偿贷款为此次收购筹集资金，每月还款额约为1400欧元，同时另付130欧元的“土地使用费”，总支出超过1500欧元。 对比廉租房（月租金大约为1000-1100欧元左右），每月财务负担增加40%-50%。

 

购房者每个月要增加经济负担，从一个短租客变成“长租客”，实际意义是什么呢？

 

 

 

04 想享受“福利”，就要“穷”三代

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“小产权房”可以转移给子女后代，但继承人的收入也不得超过法定上限。可以转移给子女看起来也算一种“福利”，可以在有限的条件里让房产的价值最大化。但这种“福利”是以限定子女的收入为代价的。

 

这项政策似乎释放了类似阶级固化的消极信号。

 

明明是有一定经济实力的中产阶级，踮一踮脚就能够到更好的资源，为了享受福利心安理得的带着子女原地躺平。不想继续努力的中产阶级自动放弃了在房产市场公平竞争的机会，抢占房源的资产阶级赢得更是毫不费力了。

 

耐人寻味的是，附加说明可以转移给子女，可以说是“伤害不大但侮辱性极强”了。

 

*文中部分新闻信息来源于媒体，如需注名请联系。

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