野心再大点！豪宅买过了，有没有想来投资巴黎Trophy Assets？
在巴黎最显贵的区域，最重要的商业区，买下一整栋商业大楼，这不仅是豪宅投资的延伸，更是一种传承和稳健的投资。 投资Trophy Assets的优势颇多，特别适用于（超）高净值个人或机构投资者。 Trophy Assets（炫耀性资产）指的是具有重要文化、历史或象征意义的标志性...
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文艺玛黑区
著名设计师恢弘典雅的家
一文详解巴黎高端公寓的每月开销
许多客户经常向我们询问在巴黎持有一套公寓的费用。大致上，持有一套公寓有四大方面的支出：公寓本身运作所需支出（物业公摊费用、电费和互联网费、保险费、公寓内部清洁维护费），大楼重大工程费，税收（土地税、居住税、房产财富税），以及一些其他支出（公寓出租管理费、管家服务费）。
今天我们就以一套位于左岸圣日尔曼区，100平方米，价值200万欧元的高端公寓为例，详细解说一下公寓的日常维护会有哪些支出（请勿将其与购买公寓的费用混淆哦）。
01/ 公寓本身运作所需费用
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银舍地产顾问
5月18日讀畢需時 4 分鐘
哦，竟然还可以通过拍卖买豪宅？
近日，老佛爷的旧居以接 近两倍起拍价 拍出。坐落在左岸伏尔泰堤岸的圣托马斯达奎纳(Saint-Thomas-d'Aquin)区域，距离卢浮宫和杜乐丽花园仅咫尺之遥。 这间 260平米 的一室一厅公寓起拍价定在 530万欧元 。竟在 不到9分钟的时间内就以 1000万欧元...
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银舍地产顾问
2023年12月12日讀畢需時 3 分鐘
都说巴黎房价便宜？那来选一套属于您的左岸之家吧！
左岸七区: 巴黎privilege金字塔的塔尖区域。历史底蕴无人可及，更是奢侈优雅的头把交椅。搬进这个均价1w5欧的区域，和动辄千万的价格匹配的是其经典隽永的设计，便利的生活，强大的教育资源。这些藏匿在深处的七区庐山真面目究竟如何？今天带来3套不同面积，风格，价格的公寓，如...
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银舍地产顾问
2023年7月12日讀畢需時 2 分鐘
巴黎暴乱影响房价吗？热门安全区域有哪些？
2023最新巴黎实时房价 6区7区仍位居最贵区域榜首，每平米房价分别为17 480€ 和17 562€; 8区则从第五位跃升为TOP3, 每平米房价为15 288€。 房产市场走向 值得注意的是：巴黎房产市场的供求比率从之前的13%上升至18%，这意味着供应量超过了需求，形...
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银舍地产顾问
2023年7月7日讀畢需時 4 分鐘
巴黎2023年租赁市场走势及分析
2023年开始，经济和地缘政治方面就充满了不确定性。乌克兰战争、政府关注的能源浪费问题、以及飞涨的通货膨胀对该行业来说都不是好消息。 然而，家具租赁房东的情况并未受到影响，反而前景看好，因为市场仍然供不应求。具体来说，这意味着每套出租公寓的参观人数增加，租户选择增多，租金略...
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银舍地产顾问
2023年6月19日讀畢需時 4 分鐘
如何站在投资的下一个风口？
唐顿庄园 众所周知，富豪们爱买房子，无论国内还是国外。且尤其是喜欢在全球各地买房子，这种行为主要基于两个逻辑，超级富豪事业遍布全球，在主要城市拥有舒适的落脚点成为他们的“刚需”。 第二是，豪宅又是不只是自我享受，而是一种投资手段和炫耀方式。房子不是家，而是固定资产，并且可升...
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银舍地产顾问
2022年7月11日讀畢需時 1 分鐘
5万欧元罚款？还可能入狱？在巴黎投资Airbnb需谨慎！
经常有海外买家问我们银舍，是否可以在巴黎投资一套房产做Airbnb呢？今天就给大家避雷！一定要看哦！
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银舍地产顾问
2022年3月30日讀畢需時 4 分鐘
「独家」疫情后巴黎楼市何去何从？先来看跌宕起伏的房史吧！
巴黎楼市在大家印象中一直是“稳中有进”，没有暴利和国内投资的“刺激”，但保值、抗震、流动性强，是像黄金一样的“硬通币”。一栋好房可以世代相传，既是品味的象征又安全稳涨。加上巴黎引以为傲的文化底蕴，浪漫气质和那“je ne sais...
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银舍地产顾问
2022年3月30日讀畢需時 3 分鐘
「干货」法国购房攻略！为什么成立公司购买房产？
大家买房一般都会以个人名义直接持有，在什么情况下选择成立公司（SCI：Société Civile Immobilière）在法国置业呢？银舍在下文做一些成立公司间接持有的利弊分析，最终的选择还是需要根据个人的情况具体来定。 01 什么是SCI？...
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银舍地产顾问
2022年3月30日讀畢需時 3 分鐘
「干货」想卖房又不想付增值税？看这一篇就够了！
在法国，无论购房、住房和出售房产，都会涉及到不同种类的房产税。详情回顾请参考：投资法国房产：缴税大头在哪？有哪些减免税政策？ 在法国买房作为投资资产，在出售时会面临高昂的增值税 ：19%的所得税率（Impôt sur le...
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银舍地产顾问
2022年3月30日讀畢需時 5 分鐘
疫情后 - 巴黎房市哪家欢喜哪家愁？机会有哪些，在哪里？
这次突发的疫情真是杀了个我措手不及：2月以来本来一点不防范的我（不带口罩，仍然天天东奔西跑见客户，见投资人，谈合作，下餐馆），突然间在3月16号周一开始自我隔离，将基本所有的工作都停了下来。我小小新公司的步骤全部打乱：新的销售营销停止，队员预备做的培训全部暂停，最重要的是本...
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银舍地产顾问
2022年3月30日讀畢需時 3 分鐘
疫情后银行和你一样难！房贷市场：重点审核的要素有哪些？
法国自解封后，房市逐渐复苏：6月的成交量较解封前上升36%，市场活跃度也重回去年同期水平。可是大家最关心的，也是和买房成功最相关的房贷市场，目前形势如何呢？银行审批条件越来越苛刻？贷款拒绝率创年度新高？谁还能在这市场上轻松贷款？ ...
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银舍地产顾问
2022年3月30日讀畢需時 3 分鐘
「重磅」法国租赁税法新款正式出台：房东们看过来！
“疫情燃烧，全球震荡”，据Trading Economics报道，2020年第一季度，法国政府收入同比下降5.8％至618亿欧元。与此同时，今年的《财政法》在1季度悄悄通过了一项宪法委员会在2018年提出的决议：取消“必须在贸易与公司注册处（RCS）进行注册，才能成为‘职业...
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银舍地产顾问
2022年3月30日讀畢需時 7 分鐘
「干货」为什么购买新房? 带你了解大巴黎新房购置的优势
全球房地产咨询巨头Knight Frank的PIRI 100（年度最佳国际住宅指数）显示，巴黎是欧洲表现最佳的城市。据法国IKORY的数据分析，大巴黎2019年前九个月对于新房购买的需求持续增加，比2018年的同时间段的房屋售出量增加了6％。...
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银舍地产顾问
2022年3月30日讀畢需時 4 分鐘
「干货」法国房产投资税收篇 看完之后让你通通透透
在法国买房不管是投资还是自住，都离不开税收的话题。 很多投资高手也都曾经是税务小白，被税务繁复傇杂的细节所困扰过。 为了给刚开始对房产投资方面关注的朋友解疑答惑，我们把大家经常会问到的一些法国买房税收问题在这里做一个全方位的总结。 1/ 买房过户时 ...
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银舍地产顾问
2022年3月30日讀畢需時 4 分鐘
「房税」投资法国房产：交税大头在哪？有哪些减免政策？
在法国买房投资主要有哪些税赋？新房与二手房的缴税存在哪些差异？以什么形式出租房产能减免租金收入税？房产出售时，有哪些减免增值税的可能？针对非法国居民的海外投资人，怎么计算纳税额？我们将从房产收税计算公式及税收政策入手，向大家讲解怎么减税基或/和税率，合法科学的降低赋税额。...
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银舍地产顾问
2022年3月30日讀畢需時 1 分鐘
【干货篇】法国公寓费用详解（二）你的房子出租时，除了收租外，还需要交哪些费用？
我们上次介绍了当我们持有法国房产，居住时需要交的费用。今天接回上次的问题，当我们将房子出租时，作为房东，需要哪些缴纳的费用呢？ 一 、与自住时相比，费用减少部分 1/ 物业费 （根据公寓占总楼面积的百分比承担） 一部分物业费由租客承担，通常为总费用的60%-80%，房东则承...
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银舍地产顾问
2021年12月15日讀畢需時 1 分鐘
在法投资租赁房产必须了解的知识 | LMNP到底是什麽？优势在哪？
上一期，我们解答了投资房产应该根据面积选择区域，以及最重要的回报率的问题。 今天，我们根据哪种出租&纳税方式，使得投资收益最大化。 我们的好朋友Thibaut，作为巴黎权威的高端租赁专家，推荐我们选择LMNP方式租赁。那你知道什么LMNP吗？它的优势与好处到底在哪呢？在法国...
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银舍地产顾问
2021年11月29日讀畢需時 1 分鐘
租赁房产战经（1）| 如何合法合规“翻越”巴黎租金限令，追求高回报率？
上次跟银盈看了4000欧/月的巴黎高端租赁公寓，想必大家一定好奇在巴黎，如何正确选择购买租赁房产，集高租金&低风险为一体，还能合法“翻越”租金限令的“完美”房产吧？ 今天和长期合作伙伴，同时也是好朋友的法国巴黎高端房产租赁公司（Paris Corporate...
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银舍地产顾问
2021年11月15日讀畢需時 2 分鐘
【干货篇】法国公寓费用详解（一）持有法国房产，居住时需要交哪些费用？
海外买家经常在”下手“前会问，在法国持有房产会有哪些费用。确实每个国家情况不同政策不同，费用也可以差很多。”相爱容易，相处难“：买起来容易，但持有期间如果费用太多，是不是也会很吃力，有踩坑的感觉？ 好在法国房产持有费用还是很有优势。我们会分开两集看不同的支出费用。...
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